venta
USD 259.000
Departamento · 83m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 83 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Díaz Vélez 5304, Caballito
USD 63.500
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Departamento en venta
USD 63.500
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Díaz Vélez 5304, Caballito
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 63.500, un 43% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Díaz Vélez 5304.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.588lo normal · 2.7672.0943.372
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 110.698
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 304 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.292
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PB, LATERAL, AMLIO LIVING COMEDOR, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA, PATIO, LAVADERO INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO CON PLACARD, MUY BUEN ESTADO Y EXCELENTE UBICACIÓN AV DIAZ VELEZ 5304, ZONA COMERCIAL, MEDIOS DE LOCOMOCIÓN, CONSULTE LEANDRO Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.221 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 5.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 567.014 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.221
- Precio del aviso
- USD 63.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.537
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.111
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.073
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 567.014/mes
Necesitas ingresos por $ 2.268.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Díaz Vélez 5304
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Maxikiosco · Avenida Diaz Velez1 min · 10 m
Avicuatro1 min · 40 m
Carrefour Express · Hidalgo1 min · 45 m
Educacion
· 52 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada2 min · 142 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada4 min · 231 m
JARDIN MATERNAL N° 05 DE 07 JACARANDA · inicial · publica6 min · 398 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini5 min · 332 m
Plazoleta Cid Campeador6 min · 380 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)6 min · 398 m
Salud
· 33 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 216 m
AGAPE · clinica especializada · privado4 min · 250 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.6% total
- 02 de nov de 2026USD 59.000 → USD 63.500+7.63%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Díaz Vélez 5304, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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