venta
USD 175.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 108 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Semipiso de 56 m² Para Venta en Caballito Sur
Av. Pedro Goyena 1590 Entre Malvinas Argentinas y Achaval · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 185.000, un 24% mas que lo normal entre los 359 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pedro Goyena 1590 Entre Malvinas Argentinas y Achaval.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.491lo normal · 2.8132.1253.315
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 149.063
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 250 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.861
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
EXCELENTE SEMIPISO DE DOS AMBIENTES PARA VENTA EN CABALLITO SUR.
Excelente ubicación sobre la prestigiosa Av.
Pedro Goyena, en el corazón de Caballito. A pocas cuadras de Av.
Directorio, Av.
Juan B.
Alberdi y Av.
Rivadavia, con múltiples medios de transporte y cercanía a la estación Puan de la Línea A de subte.
La zona ofrece una amplia variedad de locales comerciales, bares y propuestas gastronómicas.
La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón y vista abierta.
Cocina independiente equipada con horno y anafe eléctricos, campana extractora, muebles de guardado y espacio para lavarropas o lavavajillas.
El dormitorio posee cómodas dimensiones, gran ventanal y placard de pared a pared.
Baño completo con bañera. ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! Ley 5115: accesible para personas con movilidad reducida.
CUCICBA Mat. 4117 whatsapp: + Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Dia4 min · 226 m
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Educacion
· 76 en la zona
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada1 min · 46 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada2 min · 154 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Jose Luis Romero10 min · 612 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 632 m
Plaza Bautista Paladino11 min · 694 m
Salud
· 38 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado3 min · 220 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 21 de jul de 2026USD 190.000 → USD 175.000-7.89%
- 04 de sept de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
- 29 de sept de 2026USD 170.000 → USD 185.000+8.82%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pedro Goyena 1590 Entre Malvinas Argentinas y Achaval, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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