Departamento 2 ambientes en venta en Cachimayo al 800, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Cachimayo al 800, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
77 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 208.000, un 14% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Cachimayo al 800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.701lo normal · 3.1313.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 241.106
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.492
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en el 1° piso del proyecto Green Park 1, un desarrollo de categoría en el barrio de Caballito, a metros del Parque Chacabuco y con excelente conectividad a través de avenidas principales y transporte público. La unidad presenta una distribución cómoda y funcional, con living comedor y cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo, pensada tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con un balcón y un patio propio de uso exclusivo, ofreciendo una superficie exterior poco habitual en esta tipología y muy buena luminosidad y ventilación natural. Características destacadas de la unidad: • Living comedor con cocina integrada • 1 dormitorio con placard • Baño completo • Balcón con expansión exterior • Patio propio de uso exclusivo • Ambientes luminosos y bien ventilados • COCHERA ADICIONAL USD 20.000 Superficies: Superficie cubierta: 49,93 m² Balcón: 11,01 m² Patio: 16,13 m² Superficie total: 77,07 m² Green Park 1 es un edificio de diseño moderno desarrollado en 8 pisos, con unidades exclusivas y terminaciones de calidad: • Aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH) • Porcelanatos importados • Griferías y sanitarios de primera línea • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes • Interiores de placard completos • Piscina en terraza • Cocheras disponibles Ubicado en Cachimayo 877, a 150 metros del Parque Chacabuco, con cercanía al Subte E y rápido acceso a avenidas principales. Las imágenes publicadas corresponden a renders ilustrativos. Las superficies son aproximadas y surgen de planos de obra, pudiendo sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.741 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 18.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.876.212 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 226.741
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.212/mes

Necesitas ingresos por $ 7.504.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cachimayo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron3 min · 206 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12313 min · 220 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 250 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica4 min · 266 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 282 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez2 min · 150 m
Patio Felix Liceaga4 min · 260 m
Jose Luis Romero6 min · 408 m
Salud · 17 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 303 m
EN CASA I · clinica especializada · privado7 min · 420 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cachimayo al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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