Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia al 4700, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia al 4700, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 12% menos que lo normal entre los 560 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia al 4700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.098lo normal · 2.3793.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.533
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 770.514 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 770.514/mes

Necesitas ingresos por $ 3.082.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 4 m
Crocante · Senillosa 984 min · 231 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata4 min · 252 m
Educacion · 107 en la zona
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada2 min · 127 m
JIC Nº 02 DE 07 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 219 m
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 366 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 835 m
Salud · 58 en la zona
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado3 min · 160 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia al 4700, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 86.000
Departamento en venta
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