Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Caballito | Departamento 4 Ambientes

VALLE 841. Entre Del barco centenera y Thompson · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Caballito, Capital Federal Este edificio se ubica en una de las zonas más privilegiadas de Caballito, a solo una cuadra de la Av. Pedro Goyena y en pleno barrio inglés, una ubicación que destaca por su amplia oferta gastronómica y cultural. Cuenta con excelente conectividad gracias a la cercanía con las líneas de subte A y E, múltiples líneas de colectivo y su proximidad a la Av. Juan Bautista Alberdi. Este nuevo edificio ubicado en Valle 841, cuenta con amplias unidades de 1 ½, 2 y 3 ambientes, unidades con terrazapatio y parrilla propia. Además, el edificio cuenta con una amplia terraza común. Una propuesta ideal para quienes eligen vivir o invertir en un edificio que se integra con la vida del barrio. Contáctanos para más información. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
RES3 min · 167 m
La Milagrosa4 min · 272 m
Maria Angela · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 303 m
Educacion · 71 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada1 min · 72 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada4 min · 234 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · adultos · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta7 min · 467 m
Plazoleta Crisologo Larralde9 min · 601 m
Patio Felix Liceaga10 min · 644 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 302 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+149.2% total
USD 238.000USD 95.50006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 95.500 → USD 238.000+149.21%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VALLE 841. Entre Del barco centenera y Thompson, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 238.000
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