venta
USD 344.500
Departamento · 116m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Botanico · 4 amb · 3 dorm · 116 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lafinur al 3200, Botanico
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lafinur al 3200, Botanico
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 105.000, un 41% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Lafinur al 3200.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 4.4443.6075.052
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 177.778
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 155 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.523
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 2 ambientes en venta ubicado en Barrio Botanico.
Inmejorable ubicación, Lafinur entre Av Cerviño y Segui, a metros de Av.
Libertador y Av.
Las Heras. rodeado de locales gastronómicos y comerciales.
Hall de entrada.
Living comedor.
Cocina separada de gran tamaño.
Dormitorio en suite con baño completo y placard.
Pisos de parquet.
Expensas $120.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lafinur al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 118 en la zona
Miami · Cerviño 38211 min · 46 m
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Educacion
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ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 124 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada2 min · 127 m
SANTA ELENA · adultos · publica2 min · 135 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
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Plaza Alferez Sobral6 min · 406 m
Plaza Alemania7 min · 424 m
Salud
· 25 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 175 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 2 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 156.500, un 12,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.204/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.8%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 166.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 241.256
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lafinur al 3200, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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