venta
USD 120.000
VENTA DTO 3 AMB COCHERA BOEDO AP CRED
Boedo·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Colombres 200, Boedo
USD 109.900
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Departamento en venta
USD 109.900
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Colombres 200, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 109.900, un 16% mas que lo normal entre los 533 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 200.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.442lo normal · 2.1111.7562.660
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.000
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 420 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.990
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Ubicado en el encantador barrio de Boedo, este departamento ofrece una combinación única de comodidad y estilo.
Con una antigüedad de 15 años, se encuentra en la calle Colombres al 200, en una zona que se destaca por su tranquilidad y cercanía a servicios esenciales.
El departamento cuenta con un diseño luminoso y aireado.
Dispone de 2 ambientes, incluyendo un dormitorio y un baño completo.
La distribución se complementa con un espacioso patio, ideal para disfrutar de momentos al aire libre, y una parrilla que promete ser el centro de reuniones sociales.
Además, el balcón al contrafrente asegura una ventilación cruzada, manteniendo el ambiente fresco durante todo el año.
Este inmueble es una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un área con encanto, con acceso a transporte público y comercios.
Aunque no cuenta con cocheras, la zona ofrece opciones de estacionamiento en las inmediaciones.
La seguridad es una prioridad, y el edificio está equipado con medidas para garantizar la tranquilidad de sus residentes.
Veni a conocer esta oportunidad de este departamento que combina ubicación, funcionalidad y calidad de vida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.802 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 9.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.332 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 119.802
- Precio del aviso
- USD 109.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.660
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.923
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.319
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 985.332/mes
Necesitas ingresos por $ 3.941.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colombres 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
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Educacion
· 93 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
· 58 en la zona
PRIAMO · clinica especializada · privado2 min · 114 m
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LUCERO · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 07 de ago de 2026USD 119.900 → USD 110.500-7.84%
- 28 de oct de 2026USD 110.500 → USD 109.900-0.54%
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colombres 200, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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