Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza 3000, Belgrano R

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza 3000, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 22% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 3000.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.135lo normal · 3.3834.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 175.933
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.370
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso 2 ambientes con cochera en el corazón de Belgrano R Ubicado sobre Mendoza al 3000, en una de las esquinas más lindas y residenciales de Belgrano R, este departamento combina confort, luminosidad y una ubicación privilegiada rodeada de calles arboladas y tranquilidad, características que hacen único a este tradicional barrio porteño. La unidad se destaca por su excelente distribución y gran luminosidad. Cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, creando un espacio moderno y funcional ideal para la vida diaria o para recibir invitados. Además, posee toilette de recepción, dormitorio en suite y cochera fija cubierta, un diferencial muy valorado en la zona. Ubicación estratégica: A metros de Plaza Castelli y de la estación Estación Belgrano R, con rápido acceso a Avenida Cabildo y a la estación Estación Juramento del subte, lo que permite una excelente conectividad con toda la ciudad. La zona también se caracteriza por su cercanía a prestigiosos establecimientos educativos, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial. Edificio de categoría El edificio cuenta con 11 pisos de viviendas, 1 piso de servicios generales y 3 subsuelos de cocheras, con 4 ascensores Hyundai de última generación y detalles de diseño en sus espacios comunes. Características generales Hall de entrada de excelente categoría Acceso peatonal y vehicular por calle Mendoza Accesibilidad para personas con movilidad reducida Seguridad 24 hs con circuito cerrado de TV Sistemas reglamentarios de detección de incendio Laundry Grupo electrógeno Amenities para disfrutar todo el año Piscina climatizada con solárium Parrillas Salón de reuniones con cocina Gimnasio Sauna Vestuarios Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas y residenciales de la ciudad. C.U.C.I.C.B.A. MAT. Nº 2206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 223 en la zona
Carrefour Market · Juramento 29712 min · 116 m
Aires de Belgrano · Mendoza 28942 min · 127 m
La Capital · Juramento 28573 min · 175 m
Educacion · 72 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10 · secundaria · publica2 min · 117 m
CBO N° 3 OLGA COSSETINI DE 10 · secundaria · publica2 min · 121 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21471 min · 89 m
Plaza De Los Olmos5 min · 338 m
Plaza Castelli6 min · 373 m
Salud · 33 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 180 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 236 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 3000, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 215.000
Departamento en venta
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