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Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal 1900, Belgrano Chico
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal 1900, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 22% menos que lo normal entre los 387 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 1900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 3.2934.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 108.659
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.127
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Belgrano, a solo dos cuadras del emblemático Barrio Chino. Superficie: 33 m² muy bien aprovechados. Distribución: 2do piso por escalera. Cuenta con living-comedor con salida a balcón, cocina independiente, baño completo y excelente entrada de luz natural por estar ubicado en esquina. Climatización y Confort: Equipada con 2 aires acondicionados (frío/calor), estufa tiro balanceado y ventilador de techo. Adicionales del edificio: Espacio asignado en terraza para colocar lavarropas Ideal para vivienda propia o inversión por su alta rentabilidad en alquiler tradicional o temporario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 313 en la zona
Carrefour Express · Olazabal 18981 min · 3 m
Chuchitos1 min · 19 m
Elemental · 3 de Febrero 22401 min · 64 m
Educacion · 57 en la zona
CLUB DE JOVENES BELGRANO/NUNEZ · otros · publica3 min · 194 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica3 min · 194 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano5 min · 326 m
Plazoleta Antonio Santa Maria6 min · 387 m
Paseo Beijin7 min · 431 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social3 min · 177 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado3 min · 215 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 205.950, un 51% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 1900, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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