venta
USD 239.500
Departamento · 69m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano C·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Echeverria 1673, Belgrano C
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Echeverria 1673, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 87.000, un 31% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria 1673.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.636lo normal · 3.8104.888
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 125.714
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.875
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 2 ambientes muy bien ubicado en Belgrano.
Cocina separada con espacio para heladera, alacenas bajo y alta mesada y ventana Dormitorio con ventana y placard.
Living con ventana A/C Baño completo con con bañera.
APTO CREDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.838
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.522
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 781.302/mes
Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Echeverria 1673
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 261 en la zona
Mega1 min · 92 m
Open 25 Hs!1 min · 92 m
Gran Norte · Montañeses 20231 min · 96 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada2 min · 113 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
COLEGIO TARBUT · inicial · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Paseo Beijin1 min · 40 m
Plaza General A. J. Sucre2 min · 148 m
Plazoleta Antonio Santa Maria3 min · 165 m
Salud
· 35 en la zona
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 19 de sept de 2026USD 91.000 → USD 89.000-2.20%
- 29 de oct de 2026USD 89.000 → USD 87.000-2.25%
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 150.569, un 44,8% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.3%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Echeverria 1673, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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