venta
USD 94.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 900, Belgrano
USD 217.000
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Departamento en venta
USD 217.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 217.000, un 4% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre al 900.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.173lo normal · 4.0183.1964.842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 208.952
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.800
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Septiembre Garden
• 11 de Septiembre y Olleros Living comedor. 1 dormitorio en suite con vestidor.
Baño completo y toilette.
Cocina integrada.
Balcón corrido.
Pileta, solárium, sum, parrilla y gimnasio.
Apto profesional.
CUCICBA N°3444 // N° 7523
• CMCPSI N°5998 Cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 236.552 en total: USD 217.000 del aviso mas USD 19.552 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.765 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 236.552
- Precio del aviso
- USD 217.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.251
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.798
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.503
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.948.765/mes
Necesitas ingresos por $ 7.795.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre al 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 172 en la zona
Dia2 min · 153 m
Eneldo2 min · 154 m
Coto · Avenida Cabildo 5453 min · 176 m
Educacion
· 54 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · secundaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 364 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 387 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 449 m
Salud
· 33 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 178 m
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 269 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre al 900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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