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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 148,6 M
Cuota UVA desde $ 844.165/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

A Refaccionar - Departamento - Venta - 3 Ambientes - Terraza de Uso Común - Belgrano

Cespedes al 2300 - Piso 1 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
67 m²
Piso
1
Antigüedad
60 años
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 40% menos que lo normal entre los 369 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cespedes al 2300 - Piso 1.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.843lo normal · 3.0922.6153.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.668
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.812
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A REFACCIONAR DE 3 AMBIENTES EN BELGRANO ¡Oportunidad inversión! Primer piso por escalera | Hall de ingreso • Living comedor • Cocina independiente • 2 Dormitorios con placard • Baño completo con ventilación natural Terraza de uso común DETALLES: • Agua caliente por calefón • Cocina a gas natural • Aire acondicionado frio • Piso de parquet • Aberturas de hierro • Persianas de madera EDIFICIO: • Antigüedad: 60 Años • Servicio de limpieza • Sin encargado • Sin ascensor SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA: • Cubierta y total: 51,25 m2 • Descubierta terraza común: 16,69 m2 • Total entre propio y común: 67,04 m2 GASTOS: • Expensas: $120.000 UBICACIÓN: Cespedes al 2300 (Entre Av. Cabildo y Vuelta de Obligado). En el barrio de Belgrano, excelente zona con muy buena conectividad, con cercanía a Metrobús y Subte D estación Olleros. Visitas sólo acompañados por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.165 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 844.165/mes

Necesitas ingresos por $ 3.376.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 191 en la zona
La Huerta1 min · 23 m
La Argentina · Avenida Cabildo 11911 min · 30 m
Res1 min · 46 m
Educacion · 66 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada4 min · 257 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 137 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 293 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 459 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 73 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 83 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cespedes al 2300 - Piso 1, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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