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Departamento 2 ambientes en venta en 3 de Febrero y Blanco Encalada, Belgrano
Departamento en venta
USD 305.795
= $ 485,6 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 de Febrero y Blanco Encalada, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
76 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 305.795, un 9% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero y Blanco Encalada.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.024lo normal · 3.7043.0984.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 281.481
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A pasos de Barrancas de Belgrano, Hermoso 2 ambientes con terraza, jacuzzi, parrilla, próximo a entregarse. Edificio con amenities de excelente construcción y materiales de primera calidad. Divina terraza propia con jacuzzi y parrilla. Excelente ubicación y conectividad. Ubicado en la esquina de 3 de Febrero y Blanco Encalada, cercano a las Av. del Libertador y Cabildo, subte, tren y metrobus. Características y Distribución: Disposición con vista al frente. Unidad con amplios ambientes, visuales abiertas, lleno de luz. Ambientes: • Living/comedor. • Dormitorio en suite. • Cocina incorporada. • Terraza con jacuzzi y parrilla. • Toilette. • Lavadero. Amenities: * Pileta. * Solarium. * SUM. * Estación de bicicletas. * Control de acceso con seguridad electrónica. Servicios individuales. Bajas expensas. Accesibilidad. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 333.347 en total: USD 305.795 del aviso mas USD 27.552 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.758.347 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 333.347
Precio del aviso
USD 305.795
Escritura y honorarios~2%
USD 7.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.351
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.758.347/mes

Necesitas ingresos por $ 11.033.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.449) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero y Blanco Encalada

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 296 en la zona
Jesus2 min · 139 m
Mandarin Emporium2 min · 140 m
Carrefour Express · Olazabal 18982 min · 140 m
Educacion · 58 en la zona
CLUB DE JOVENES BELGRANO/NUNEZ · otros · publica1 min · 55 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica1 min · 55 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Alberti5 min · 340 m
Plaza Barrancas de Belgrano7 min · 462 m
Plazoleta Antonio Santa Maria8 min · 525 m
Salud · 29 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social5 min · 318 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado6 min · 355 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero y Blanco Encalada, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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