Departamento 2 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz 1700, Belgrano

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Sebastián Gómez Porta DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BELGRANO CIUDAD DE LA PAZ En el corazón de Belgrano, sobre Ciudad de la Paz, se alza este departamento, semipiso, que captura la esencia del vivir urbano con la serenidad que solo los pisos altos pueden ofrecer. Ubicado en el noveno, la propiedad respira con la solidez de una construcción de 1970, cuando la arquitectura priorizaba la amplitud y la calidad constructiva por sobre todo. Principales Características • Superficie total: 60,16 m² (Cubiertos: 50,62 m² / Balcón: 9,54 m²). • Tipología: 2 ambientes de amplias dimensiones (metraje equivalente a muchos 3 ambientes modernos). • Disposición: Contrafrente en 9no piso, garantizando silencio total, privacidad y luz natural directa. • Living-Comedor: Espacio social super generoso que permite sectorizar living, comedor principal y un rincón cómodo de home office. • Balcón: Gran balcón corrido con acceso independiente tanto desde el living como desde el dormitorio. • Dormitorio: Muy amplio, con placard integrado de piso a techo y salida directa al exterior. • Cocina Independiente: Cómoda, con espacio para lavarropas y excelente ventilación natural. • Baño Completo: Con bañera, mesada de mármol y ventana al exterior (ventilación natural). • Climatización y Servicios: Calefacción y refrigeración por equipo de Aire Acondicionado Frío/Calor individual. Agua caliente por calefón. • Edificio: 56 años de antigüedad, muy bien mantenido, con encargado fijo. Sin cochera propia en la unidad. • Expensas: $524.000 (valor de referencia actual). Con 60 metros cuadrados de superficie, compite en superficie con muchos departamentos de tres ambientes. Los mismos están distribuidos en dos ambientes cubiertos que ocupan 51 metros cuadrados cubiertos y, aproximadamente, 10 metros cuadrados de balcón se transforman en un verdadero pulmón de aire y luz en plena ciudad. La disposición contrafrente en el noveno piso garantiza una paz absoluta, alejada del bullicio callejero, con vistas abiertas hacia el corazón de la manzana. Al ingresar nos encontramos con un ambiente, living-comedor amplio, un espacio sumamente versátil, con pisos de parqué pulido y plastificado en buen estado. Sus dimensiones permiten armar con total comodidad una zona de estar, una mesa de comedor para seis personas y un funcional rincón de escritorio para teletrabajo, todo sin resignar circulación. Amplios ventanales conectan este espacio de piso a techo con el exterior, inundando cada rincón de luz natural y una excelente ventilación. El gran balcón corrido, orientado al oeste y en contrafrente, nos regala una vista abierta y despejada con sol directo durante gran parte del día. Es el espacio ideal para disfrutar del aire libre, crear un rincón verde o simplemente contemplar la ciudad. Un pasillo de distribución independiente, dotado de placares empotrados que brindan un gran espacio de guardado, conecta con la cocina, el dormitorio y el baño. El dormitorio es espacioso, mantiene los pisos de parqué original y cuenta con un generoso placard de piso a techo. Posee su propia salida directa al balcón, permitiendo una conexión íntima con el exterior. El baño es completo, revestido en azulejos clásicos bien conservados, con mesada de mármol y ventilación e iluminación natural, un detalle no menor. La cocina se presenta de forma independiente. Cuenta con pisos oscuros de fácil mantenimiento, espacio asignado para heladera, lavadero incorporado y una puerta-ventana al balcón que garantiza excelente circulación de aire. El edificio, de unos 56 años, se mantiene en muy buen estado general. Cuenta con ascensor que facilita el acceso y un encargado fijo. La climatización se resuelve mediante aire acondicionado frío calor individual, mientras que el agua caliente se provee por calefón. La ubicación estratégica es inmejorable. La propiedad se sitúa a la vuelta de la Estación José Hernández del Subte Línea D y a solo una cuadra de la avenida Cabildo, con acceso inmediato a la red de Metrobús. Además, está próxima a centros comerciales, polos gastronómicos, colegios y universidades Este departamento representa una oportunidad única para quien busca amplitud, luz natural, vista abierta, y la posibilidad de vivir en uno de los barrios más consolidados y seguros de la ciudad, sin sacrificar la tranquilidad que solo un piso alto en contrafrente puede ofrecer. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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