Departamento 2 ambientes en venta en Montañeses 1900, Belgrano
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 145.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montañeses 1900, Belgrano

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 14% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Montañeses 1900.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.310lo normal · 2.7003.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.293
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.720
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: Lorena Blanco OPORTUNIDAD en una de las zonas más buscadas de Belgrano. Departamento 2 ambientes de 29 m² en piso alto, con vista abierta y mucha luz natural durante todo el día. Ideal para quien busca su primera vivienda o para inversores que quieran renta en una zona de alta demanda de alquiler. Características: • 2 ambientes • 29 m² • Piso alto con vista abierta • Muy luminoso • Edificio muy bien mantenido • Bajas expensas La unidad necesita una actualización de baño y cocina, así que es una gran oportunidad para ponerla a tu gusto y sumarle valor. Ubicación Está en una zona residencial y muy bien conectada, a metros de Av. del Libertador y Av. Luis María Campos, a pasos de las Barrancas de Belgrano y del Barrio Chino. Tiene cerca la estación Belgrano C del tren Mitre, varias líneas de colectivo y salida rápida tanto hacia el centro como hacia zona norte. Alrededor hay comercios, gastronomía, plazas, colegios y todos los servicios. Financiación Podés financiar hasta el 35% del valor de la propiedad a través de Lendar. Consultanos por las condiciones y simulá tu cuota. ¡Coordinemos tu visita! Corredora responsable: Florencia Laura Saravi · Mat. 8469 CUCICBA / Mat. 7034 CMCPSI · RE/MAX Enjoy Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montañeses 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 240 en la zona
Dyp's1 min · 29 m
Open 25 Hs!2 min · 128 m
Cooperativa Bajo Belgrano2 min · 135 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada1 min · 57 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica5 min · 310 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Paseo Beijin3 min · 178 m
Plaza Barrancas de Belgrano3 min · 181 m
Plaza General A. J. Sucre3 min · 196 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montañeses 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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