Departamento 2 ambientes en venta en Franklin Delano Roosevelt 1900, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Franklin Delano Roosevelt 1900, Belgrano

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 8% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Franklin Delano Roosevelt 1900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.429lo normal · 3.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 182.864
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
408 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.620
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Dúplex de 2 Ambientes con Cochera, Balcón y Parrilla PROPIA en la mejor zona de Belgrano Dúplex de 2 ambientes desarrollado en séptimo y octavo piso, ubicado sobre la calle Roosevelt, en una de las zonas más buscadas y exclusivas de Belgrano. A metros del Barrio Chino y con rápido acceso a las avenidas del Libertador y Cabildo, rodeado de espacios verdes, comercios, gastronomía y múltiples medios de transporte. La propiedad se destaca por su gran luminosidad, funcionalidad y hermosa vista abierta. En la planta principal cuenta con un amplio living-comedor con grandes ventanales que permiten la salida al balcón de casi 6 mts2, que aporta luz natural durante todo el día. Dispone de cocina integrada con mobiliario completo y barra desayunadora, ideal para disfrutar de un espacio moderno y práctico. Además, posee toilette de recepción. En la planta superior se encuentra el dormitorio, con vestidor y baño completo con bañera, brindando privacidad y confort. La unidad incluye cochera fija y cubierta en planta baja, con acceso mediante portón automático. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en una ubicación privilegiada de Belgrano, combinando diseño, comodidad y calidad de vida. Ideal para primera vivienda o inversión. Medios de transporte cercanos: Tren y colectivo. Acceso inmediato a Acceso Norte. Vení a concoerlo!!! Posee documentación lista para vender! Expensas Abril 2026: 253.000 pesos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin Delano Roosevelt 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 296 en la zona
Usina1 min · 70 m
Chaky1 min · 90 m
Dia · Monroe 19112 min · 121 m
Educacion · 54 en la zona
MILENIO III · primaria · privada3 min · 191 m
MILENIO III · inicial · privada3 min · 191 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberti2 min · 99 m
Cantero Central General Juan Jose Valle9 min · 598 m
Plazoleta Adan Quiroga11 min · 710 m
Salud · 29 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado1 min · 63 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 282 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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