venta
USD 990.000
Departamento · 275m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Arcos al 2500, Belgrano
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 250.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Arcos al 2500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 89.000, un 43% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos al 2500.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.070lo normal · 3.6062.8514.296
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 61% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 155.075
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 408 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.433
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en Belgrano, con una superficie total de 43,50 m².
La unidad cuenta con un amplio living-comedor con pisos de parquet en muy buen formato, gran ventanal y buena entrada de luz natural.
El ambiente permite diferenciar cómodamente sector de estar y comedor, y posee equipo de aire acondicionado.El dormitorio también presenta pisos de parquet, buena iluminación natural y un importante placard empotrado de pared a pared, ofreciendo muy buen espacio de guardado.
La cocina es independiente, de buenas dimensiones, con amplia mesada en “L”, abundante espacio de almacenamiento en alacenas y bajo mesada, cocina a gas y ventana de gran tamaño que aporta luz y ventilación natural.
También cuenta con sector de lavadero.
Baño completo con bañera, revestimientos cerámicos y espacio de guardado.
La propiedad conserva detalles clásicos, como sus pisos de madera originales, y ofrece una distribución funcional, con ambientes cómodos y luminosos.
Por sus características, presenta una excelente oportunidad tanto para vivienda como para actualización y puesta en valor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arcos al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 309 en la zona
Melocoton1 min · 48 m
Minimarket Monroe1 min · 77 m
Jia Wang1 min · 83 m
Educacion
· 61 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada2 min · 153 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica3 min · 166 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Alberti2 min · 108 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 671 m
Plaza Joaquin Sanchez11 min · 678 m
Salud
· 35 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado2 min · 117 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado6 min · 378 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos al 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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