venta
USD 430.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
USD 206.000
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Departamento en venta
USD 206.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Venta Departamento Dos Ambientes Belgrano a Estrenar con Amenities Soldado de La Indepencia
Soldado de Independencia · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 206.000, un 6% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Soldado de Independencia.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.421lo normal · 5.1223.432
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 194.625
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 340 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.333
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Soldado de Independencia Piso 1°
• Depto
• Belgrano Departamento Dos ambientes con balcón y Amenities Superficie de la propiedad: -Superficie cubierto: 38.06 mts -Superficie semicubierta: 10.03 mts -Superficie total: 53.39 mts -Superficie amenities: 5.30 mts Distribución de la Propiedad: -Dormitorio 2.80 x 3.38 mts -Estar, comedor, cocina 4.06 x 5.23 mts -Baño 1.85 x 1.71 mts -Balcón 6.96 x 1.44 mts Luminosidad: Muy Buena Disposición: Frente Orientación: Servicios: Individuales Amenities: Gym – Piscina – Sauna – Sala de Reunión – Lavandería – Rooftop Calefacción y Aire acondicionado individuales tipo Split – Ventanas de Aluminio con DVH – Agua Caliente por Termotanque central – Control digital de seguridad
• Ascensor Valor de Venta: U$D 206.000 ADVERTENCIA IMPORTANTE: Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones.
Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.
Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.560 en total: USD 206.000 del aviso mas USD 18.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.841.671 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 224.560
- Precio del aviso
- USD 206.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.985
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.605
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.841.671/mes
Necesitas ingresos por $ 7.366.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 135 en la zona
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Educacion
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Salud
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CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado4 min · 253 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 387 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.554/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 676 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado de Independencia, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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