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Departamento 2 ambientes en venta en Teniente Benjamín Matienzo 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 266 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Teniente Benjamín Matienzo 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 30% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Teniente Benjamín Matienzo 2400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.641lo normal · 3.7923.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 242.662
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.408
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Broker responsable: Cecilio de la Torre, Mat. 2521, CUCICBA Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio de Belgrano. La unidad se encuentra al frente con orientación noroeste y cuenta con 64 m² de superficie construida y 70 m² de superficie total, que incluyen un balcón de 6 m² de superficie semicubierta. La planta baja cuenta con living comedor, cocina equipada y toilette de recepción. En la planta alta se encuentr el área privada y dispone de 1 dormitorio en suite y un baño completo. El edificio de 12 años de antigüedad posee ascensor y distribuye 3 departamentos por piso. La ubicación en Belgrano ofrece excelente conectividad a través de diversas líneas de colectivos y subte, en una zona residencial con alta oferta comercial, gastronómica y de servicios de salud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.510.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente Benjamín Matienzo 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 170 en la zona
Bellaria · Avenida Cabildo 3001 min · 25 m
Ese · Avenida Cabildo 2821 min · 26 m
Fairview Market1 min · 50 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada3 min · 214 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara2 min · 114 m
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 169 m
Plazoleta Miguel Abuelo8 min · 512 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado1 min · 15 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Benjamín Matienzo 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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