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Departamento en venta en Belgrano
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 598.596 de expensas
= $ 391,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano

Oppel | Departamento en Venta | Belgrano Capital Federal | Cod: 15376

AVENIDA DORREGO 2700. Entre Esquina Av. Luis Maria Campos · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 8% mas que lo normal entre los 120 departamentos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 3 cuadras de AVENIDA DORREGO 2700. Entre Esquina Av. Luis Maria Campos.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.662lo normal · 3.4022.7064.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 231.305
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.226
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (906 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Del Jacaranda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 149 en la zona
Brusati · Avenida Luis Maria Campos 2421 min · 42 m
Irma · Avenida Luis Maria Campos 2561 min · 50 m
Spiga · Avenida Luis Maria Campos 2601 min · 52 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA INFANTIL QUERUBINES · otros · privada4 min · 254 m
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica4 min · 254 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Patio Porteño Del Jacaranda3 min · 207 m
Patio Carranza3 min · 210 m
Paseo Arzoumanian4 min · 229 m
Salud · 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 473 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado7 min · 480 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.308 por m², un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 878 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA DORREGO 2700. Entre Esquina Av. Luis Maria Campos, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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