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Departamento 1 ambiente en venta en Vuelta de Obligado 2300, Belgrano
Departamento en venta
USD 114.900
+ ARS 158.000 de expensas
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Vuelta de Obligado 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 114.900, un 3% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado 2300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.830lo normal · 3.7313.0694.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.923
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.253 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 10.353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.027.223 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.253
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.011
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.027.223/mes

Necesitas ingresos por $ 4.108.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (906 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Joaquin Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 347 en la zona
Granja Leepochi · Olazabal 23111 min · 14 m
Las Familias · Olazabal 23491 min · 26 m
HLY · Olazabal 23501 min · 53 m
Educacion · 73 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 167 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 218 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 302 m
Plaza Noruega5 min · 312 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 318 m
Salud · 41 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado1 min · 48 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 103 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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