venta
USD 255.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Palpa 2304, Belgrano
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Palpa 2304, Belgrano
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 125.000, un 33% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Palpa 2304.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.604lo normal · 3.8594.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 185.210
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 342 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.800
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Cuenta con 48 m² cubiertos y 11 m² descubiertos.
Se distribuye en living comedor con salida al balcón terraza, cocina independiente con conexión para lavarropas, dormitorio con placard empotrado y baño completo en suite con bañera.
Conserva detalles originales, como los pisos de parquet de caldén y las aberturas de época, y se encuentra en buen estado de mantenimiento.
Posee dos equipos de aire acondicionado: frío/calor en el dormitorio y frío en el living.
También cuenta con estufa de tiro balanceado en el living, termotanque de 65 litros y cocina a gas instalada en 2023.
Primer piso por escalera.
Edificio de aproximadamente 70 años, de tres plantas y 15 unidades.
Ubicado sobre una calle tranquila, a metros de Av.
Cabildo, combina un entorno residencial con rápido acceso al Subte D, Ferrocarril Mitre, líneas de colectivo, comercios y servicios.
Expensas: $207.000 (septiembre de 2026).
No apto crédito.
No apto profesional.
Venta directa por su propietario.
Sin comisión inmobiliaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Palpa 2304
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 188 en la zona
Los amigos · Arcos 11901 min · 57 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23102 min · 112 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 153 m
Educacion
· 54 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 134 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 154 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 455 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 535 m
Salud
· 38 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palpa 2304, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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