venta
USD 89.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ciudad de la Paz 1900, Belgrano
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 390.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz 1900, Belgrano
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 8 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 129.000, un 7% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz 1900.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.225lo normal · 3.4622.6574.420
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 77% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 138.462
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 377 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.109
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO 40 m² EN EL CORAZÓN DE BELGRANO APTO CRÉDITO, APTO PROFESIONAL, APTO COMERCIAL, PERMITE MASCOTAS.
CON AMENITIES.
Excelente departamento de 40 m² ubicado en pleno centro de Belgrano.
Moderno, luminoso y con solo 8 años de antigüedad.
Subdividido con dos dormitorios.
Características destacadas:
Balcón amplio
4to piso al contrafrente
Baño completo con bañera
Aire acondicionado
Amplios lugares de guardado
Silencioso
Seguridad 24 hs
Piscina
Amplio salón de usos múltiples
Gimnasio totalmente equipado
Laundry
Tres Amplios ascensores
Cocheras optativas
Ubicación privilegiada, cerca de medios de transporte, comercios, gastronomía y todos los servicios.
Ideal para vivienda o inversión.
• Excelente ubicación: a 2 cuadras del subte D, Av.
Cabildo y Av.
Juramento.
IDEAL INVERSIÓN Y/O VIVIENDA PROPIA.
NO DUDES EN AGENDAR UNA VISITA !
VENÍ A CONOCERLO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.151.887 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.151.887/mes
Necesitas ingresos por $ 4.607.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ciudad de la Paz 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Hernandez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 275 en la zona
Dia · Ciudad de la Paz 19841 min · 16 m
Paseo de Compras Echeverria1 min · 48 m
Escobar1 min · 50 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
ESCUELA DE MUSICA DE BS.AS · superior · privada3 min · 177 m
COLEGIO INTERNACIONAL DE LAS ISLAS · secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Rafael Hernandez3 min · 224 m
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 253 m
Plaza Noruega4 min · 276 m
Salud
· 39 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 228 m
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ciudad de la Paz 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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