venta
USD 89.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
USD 102.000
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Departamento en venta
USD 102.000
+ ARS 246.791 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Dos Ambientes Contrafrente con Balcón
VIRREY OLAGUER 2479. Entre Av. Cabildo y Ciudad De La Paz · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 102.000, un 23% menos que lo normal entre los 595 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de VIRREY OLAGUER 2479. Entre Av. Cabildo y Ciudad De La Paz.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.833lo normal · 3.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 132.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 298 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.845
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
V.
OLAGUER Y CABILDO: DOS AMBIENTES CONTRAFRENTE CON BALCÓN
• COCINA Y LAVADERO INDEPENDIENTES
• SERVICIOS INDIVIDUALES
• 1 CUADRA AV.
CABILDO, SUBTE LÍNEA "D" Y METROBUS
• CERCANÍA BANCOS, COLEGIOS, CINES Y CENTROS DE SALUD.
COMERCIALIZA: CAMPITELLI INMUEBLES DE JUAN PABLO CAMPITELLI: MATRÍCULA CUCICBA Nº 567, FOLIO 22, LIBRO 1 EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE NO CUMPLE CON LAS CONDICIONESDE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES.
LAS MEDIDAS, SUPERFICIES, Y MONTO DE EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE DESCRIPCIÓN SON APROXIMADOS, SOLO A TÍTULO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES.
LAS SUPERFICIES EXACTAS SURGEN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y EL MONTO DE EXPENSAS DE LAS LIQUIDACIONES CORRESPONDIENTES.
DETALLE DE SUPERFICIES DE ACURDO A TÍTULO DE PROPIEDAD: CUBIERTOS: 35,31 M2, BALCÓN 2,38 M2, TOTAL SUPERFICIE DE PLANTA: 37,69 M2.
XINTEL(CTE-CTE-270)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 111.190 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 9.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 111.190
- Precio del aviso
- USD 102.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.785
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.065/mes
Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 221 en la zona
Tendy · Avenida Cabildo 24391 min · 45 m
La Canasta · Ciudad de la Paz 15111 min · 54 m
Granja BT1 min · 69 m
Educacion
· 64 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 203 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez5 min · 308 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26835 min · 323 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 345 m
Salud
· 45 en la zona
DERMA INTERNACIONAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 50 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social1 min · 50 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 50 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.5% total
- 16 de sept de 2026USD 114.000 → USD 109.000-4.39%
- 25 de sept de 2026USD 109.000 → USD 105.000-3.67%
- 06 de nov de 2026USD 105.000 → USD 102.000-2.86%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.554/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 676 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VIRREY OLAGUER 2479. Entre Av. Cabildo y Ciudad De La Paz, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 216m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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