venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Federico Lacroze 1800, Belgrano
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 219.200 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 165.000, USD 10.000 mas.
Departamento 2 ambientes en ventaen Federico Lacroze 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 155.000, un 33% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Federico Lacroze 1800.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.818lo normal · 4.2293.3735.326
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 232.569
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 246 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.800
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en Venta de 1 Dormitorio en Palermo
• Las Cañitas.
Al contrafrente, amplios ventanales con vista a jardines.
Living comedor.
Dormitorio con placard.
Cocina con alacenas y mueble bajo mesada.
Baño completo.
Lavadero incorporado. 1º piso por escalera.
Excelente ubicación a metros de Av.
Luis María Campos, Boulevard Olleros, cercano a Solar de la Abadía y Av.
Del Libertador.
CUCICBA Mat. 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref.
Propiedad: DAP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Federico Lacroze 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 151 en la zona
Central Pan1 min · 30 m
Dia · Soldado de la Independencia1 min · 31 m
Ronzino1 min · 35 m
Educacion
· 38 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 99 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 145 m
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 200 m
Doctor Emir E. Mercader4 min · 270 m
Salud
· 19 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 321 m
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 338 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.1% total
- 07 de sept de 2026USD 165.000 → USD 155.000-6.06%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.711/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 1.124 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.426
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.111 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Federico Lacroze 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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