Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal al 2600, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal al 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 203.000, un 11% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal al 2600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.328lo normal · 3.7214.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 226.956
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.416
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Belgrano a estrenar Excelente departamento de dos ambientes. Hall de entrada, cocina completa semi integrada, toillete de recepción, living comedor, dormitorio con baño en suite. Balcón. Pisos de porcelanato. Equipo de Aire acondicionado F/C OPCIONAL COCHERA U$S 30.000.- Amenities del edificio: PISCINA,SOLARIUM, SUM, PARRILLA CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 221.290 en total: USD 203.000 del aviso mas USD 18.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.814.851 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 221.290
Precio del aviso
USD 203.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.913
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.552
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.825

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.814.851/mes

Necesitas ingresos por $ 7.259.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 282 en la zona
Galpon de ropa1 min · 64 m
La Esquina2 min · 109 m
Dia · Amenabar 23192 min · 110 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 61 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 207 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 472 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 480 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 60 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 160 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 203.000
Departamento en venta
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