Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal al 3200, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal al 3200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal al 3200.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 3.3864.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.455
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.155
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes con cochera y baulera en Belgrano R Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas y residenciales de Belgrano R. Departamento con orientación norte, muy luminoso . La propiedad cuenta con living comedor con salida a pequeño balcón francés lateral, cocina independiente remodelada con horno y cocina a gas, alacenas nuevas y buen espacio de guardado. Lavadero independiente con bacha Ferrum nueva y ventilación. Dormitorio amplio con placard y ventana lateral. Baño completo con bañera, recientemente refaccionado, con sanitarios y griferías nuevos. Se realizó además la renovación de las cañerías de desagüe cloacales del baño. Conserva sus pisos y aberturas originales en muy buen estado, combinando el carácter de la construcción con mejoras actuales. Cuenta con cochera en primer subsuelo, con cómodo ingreso por rampa, y baulera. Características del edificio Edificio de 15 pisos, con 4 unidades por piso, dos ascensores, encargado sin vivienda y servicio de limpieza. Cámaras de seguridad, calefacción central por losa radiante por horarios y agua caliente por calefón individual. Antigüedad: 40 años. Expensas $175.000 (incluye cochera). Lugares de interés Ubicado sobre Olazábal al 3200, próximo a Avenida Cramer, Avenida de los Incas, Avenida Monroe, Plaza Castelli, Plaza de los Olmos, comercios, colegios y medios de transporte. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal1 min · 65 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire1 min · 68 m
Marlene1 min · 69 m
Educacion · 69 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada3 min · 223 m
KINDER PLANET · otros · privada4 min · 238 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 232 m
Patio Recreativo4 min · 249 m
Plaza Castelli5 min · 324 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado2 min · 136 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado7 min · 450 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico8 min · 489 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 3200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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