venta
USD 132.000
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 26 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en JOSÉ HERNÁNDEZ 1504 y Av. Del Libertador, Belgrano
USD 122.000
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Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 376.520 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen JOSÉ HERNÁNDEZ 1504 y Av. Del Libertador, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 122.000, un 41% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de JOSÉ HERNÁNDEZ 1504 y Av. Del Libertador.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.905lo normal · 4.9073.6465.761
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 206.093
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 290 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.661
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
JOSÉ HERNÁNDEZ Y AV DEL LIBERTADOR: 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON
• COCINA INDEPENDIENTE
• SERVICIOS INDIVIDUALES
• BAULERA INDIVIDUAL
• 1 CUADRA AV. L. M.
CAMPOS
• 2 CUADRAS CAMPO MUNICIPAL DE GOLF
• 3 CUADRAS BARRANCAS DE BELGRANO Y ESTACIÓN BELGRANO "C"
• 8 CUADRAS CABILDO Y SUBTE LÍNEA "D" COMERCIALIZA: CAMPITELLI INMUEBLES DE JUAN PABLO CAMPITELLI: MATRÍCULA CUCICBA Nº 567, FOLIO 22, LIBRO 1 EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE NO CUMPLE CON LAS CONDICIONESDE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES.
LAS MEDIDAS, SUPERFICIES, Y MONTO DE EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE DESCRIPCIÓN SON APROXIMADOS, SOLO A TÍTULO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES.
LAS SUPERFICIES EXACTAS SURGEN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y EL MONTO DE EXPENSAS DE LAS LIQUIDACIONES CORRESPONDIENTES.
DETALLE DE SUPERFICIES DE ACURDO A TÍTULO : CUBIERTOS 41,84 M2, BALCÓN 6 M2, TOTAL SUPERFICIE DE PLANTA 47,84 M2 MÁS BAULERA (PLANTA SÓTANO), 4,20 M2.
SE DEJA ACLARADO QUE HASTA LAS EXPENSAS DEL MES DE NOVIEMBRE DE 2026 INCLUSIVE, EL CONSORCIO ESTÁ LIQUIDANDO UNA CUOTA EXTRA DE $ 135.310,10 NO INCLUIDA EN LAS EXPENSAS INFORMADAS.
XINTEL(CTE-CTE-305)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.090.698 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 132.992
- Precio del aviso
- USD 122.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.952
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.135
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.905
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.090.698/mes
Necesitas ingresos por $ 4.362.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de JOSÉ HERNÁNDEZ 1504 y Av. Del Libertador
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 185 en la zona
Los Muchachos2 min · 151 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15693 min · 192 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15333 min · 204 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada4 min · 235 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica5 min · 331 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral1 min · 90 m
Plazoleta Cesar Tiempo1 min · 91 m
Plazoleta Eduardo Olivera2 min · 115 m
Salud
· 30 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado6 min · 354 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JOSÉ HERNÁNDEZ 1504 y Av. Del Libertador, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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