Departamento 2 ambientes en venta en Crámer 2700, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Crámer 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 135.200, un 35% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Crámer 2700.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.551lo normal · 3.9022.9554.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 206.780
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Urban Cramer • Emprendimiento Moderno en Belgrano El Desarrollo Urban Cramer es un proyecto pensado para quienes buscan calidad, diseño y comodidad en una ubicación estratégica. Ofrece: Planta baja y 12 pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Doble frente, combinando funcionalidad y luminosidad, con balcones y terrazas para el contacto con lo natural. Amenities destacados: Espacios verdes, pileta y parrillas. Dos subsuelos con cocheras para mayor comodidad. (Disponibles a USD 35.000.- cada una) Ubicación privilegiada Ubicado en el corazón del barrio de Belgrano, sobre Av. Cramer entre Manuel Ugarte y Pedro I. Rivera, a pocos minutos de: Av. Cabildo (5 cuadras) y Av. Congreso (2 cuadras). Línea D del Subte y el Metrobus. Zona con alta conectividad y perspectiva de crecimiento. El Proyecto El edificio incluye: 33 unidades de 2 ambientes (entre 54 y 74 m2). Terraza de uso común con pileta y parrilla. Modalidad de inversión Participación mediante fideicomiso al costo. Aporte inicial del 50% en USD. 30 cuotas ajustadas según la variación dólar/CAC, pagaderas desde el inicio de obra. Un desarrollo diseñado para vivir con estilo y confort, en uno de los barrios más destacados de la Ciudad de Buenos Aires. 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona, CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT -5., Av. Directorio 709 CABA 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT 86-4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.382 en total: USD 135.200 del aviso mas USD 12.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.219.537 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.382
Precio del aviso
USD 135.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.272
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.366
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.537/mes

Necesitas ingresos por $ 4.878.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crámer 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 336 en la zona
Galeria Las Vegas · Avenida Cabildo 22301 min · 26 m
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 41 m
1440 Drugstores1 min · 47 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 200 m
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica4 min · 281 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Noruega3 min · 175 m
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 262 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 304 m
Salud · 34 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crámer 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.200
Departamento en venta
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