Departamento 2 ambientes en venta en Luis María Campos al 1300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis María Campos al 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
91 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 4% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Luis María Campos al 1300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.326lo normal · 5.1163.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 235.349
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.333
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento de 2 Ambientes piso alto en el Barrio de Belgrano. Últimas unidades! Edificio ubicado sobre Av. Luis María Campos, cerca de Las Cañitas y pocos metros de Barrancas de Belgrano, de los Bosques de Palermo y de los principales accesos de la Ciudad. Su ubicación preferencial cerca de Universidades, y dé los principales polos gastronómicos y culturales. Su ubicación te permite vivir el movimiento urbano y a su vez estar en cercanía de los parques mas emblemáticos de la Ciudad. La bicisenda ubicada a pocas cuadras conecta los barrios Belgrano, Núñez y el Sur de la Ciudad. Feel Belgrano cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes listos para ser destinados al alquiler temporario, uso profesional o vivienda. Departamento monoambiente con excelente calidad constructiva y unidades con terminaciones profesionales. • Aire Acondicionado Frío/Calor • Anafe Eléctrico • Cerraduras Electrónicas en todas las puertas de acceso a la unidad. • Pisos Vinílicos • Carpinterías de Aluminio con Doble Vidrio Hermético • Mesada de Granito en Cocina y de Mármol en Baño Además el Edificio cuenta con amenities ·SUM/CO-WORKING, PILETA, PARRILLA, SOLARIUM, BICICLETEROS, LAUNDRY CONSULTA POR OTRAS UNIDADES Y FINANCIACIÓN! FOTOS DEL SHOWROOM Entrega Mayo 2026 Esta propiedad cumple la Ley 5115 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis María Campos al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 192 en la zona
Super Pollo1 min · 22 m
Tiendas Elten1 min · 36 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 55 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 140 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 232 m
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 245 m
Plazoleta General Enrique Mosconi5 min · 298 m
Salud · 23 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 289 m
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 265.000USD 245.00030 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 265.000 → USD 245.000-7.55%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Campos al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 245.000
Departamento en venta
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