Departamento 2 ambientes en venta en Zapiola al 2300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Zapiola al 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
55 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 23% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Zapiola al 2300.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.186lo normal · 3.4042.9084.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 146.383
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.210
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes 54m2 totales dormitorio en suite y toilette Belgrano R. Descripción de la unidad: Moderno departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un 7° piso, al ingresar, nos encontramos con un amplio living-comedor con salida a un balcón corrido de 8m2 y vista abierta permitiendo el ingreso de mucha luz natural, gracias a sus ventanales de piso a techo. La propiedad posee cocina independiente con salida al balcon, horno eléctrico y anafe de 4 hornallas a gas, amoblamiento completo de alacenas y bajo mesada y conexión para lavarropas, brindando un equilibrio perfecto entre diseño y funcionalidad. La unidad además cuenta con un toilette de recepción. Dormitorio en suite con salida al balcón, placard empotrado con sus frentes espejados. La unidad cuenta con calefacción por losa radiante, agua caliente central y preinstalación para aire acondicionado. Caracteristicas del Edificio – Zapiola 2300: Edificio de diseño contemporáneo desarrollado en una esquina abierta de Belgrano R, con detalles arquitectónicos y funcionales pensados para una vida urbana de calidad. • Unidades de 1, 2 y 3 ambientes todas con balcon. • 9 pisos, 4 unidades por planta. • Apto profesional. • Hall de entrada con terminaciones en acero, vidrio y mármol. • 2 ascensores automáticos con cabina en acero inoxidable. • Terraza común con parrilla y solarium. • Instalaciones de agua, gas y cloacas con materiales de primera línea. • Preinstalación para portero visor. • Detectores de movimiento en palieres. • Fachada revestida tipo Igam. • Cocheras opcionales USD 25,000, consultar disponibilidad. (no están incluidas en el valor) • Bauleras opcionales USD 4,000, consultar disponibilidad. (no están incluidas en el valor) Ubicación privilegiada: Zapiola 2319, entre Blanco Encalada y Av. Olazábal. A 700 metros de Av. Cabildo y a solo 200 metros de Av. Ricardo Balbín y Av. Monroe. A 300 metros de la estación de tren Belgrano. !!Contactanos para programar una visita y descubrir más sobre esta oportunidad¡¡. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 192 en la zona
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal1 min · 80 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire2 min · 100 m
El Kiosquin2 min · 129 m
Educacion · 69 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 212 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica4 min · 250 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21473 min · 191 m
Patio Recreativo6 min · 381 m
Plaza Castelli6 min · 403 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado3 min · 216 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado5 min · 335 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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