Departamento 2 ambientes en venta en Zabala 1800, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Zabala 1800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 384.644, un 34% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Zabala 1800.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.748lo normal · 5.0424.5685.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 287.375
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.217
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Zeta Belgrano- Entrega estimada octubre 2026. Gran Living comedor con salida a balcón. Toilette. Dormitorio en suite con vestidor. 1 cochera fija y cubierta ubicada en el segundo subsuelo. Baulera opcional. Consultar forma de pago ZETA es moderno, ágil, exclusivo. Diseñado para que la experiencia de vivir sea completa. Es la representación del mundo de Eran Chen, socio fundador de ODA Architecture, uno de los estudios de arquitectura más importantes del mundo, en su primer proyecto en Latinoamérica. Su imaginación y sus diseños se unen a la experiencia y el sello del prestigioso Estudio de arquitectos Aisenson y a la visión y trayectoria de BSD Investments para hacer realidad Zeta Belgrano, una nueva forma de vivir en Buenos Aires. En la barranca de Belgrano nace Zeta. Una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Un barrio tranquilo y residencial, donde el paisaje está compuesto por antiguas casonas y embajadas que descansan sobre sus calles arboladas. Rodeada de grandes espacios verdes y con una excelente conectividad. Amenities pensados para vivirlos, para encontrar tu mundo en casa. ZETA Belgrano tendrá un gimnasio para que realmente no tengas que ir a ningún otro lugar a entrenar. Un Salón Gourmet para que puedas hacer reuniones íntimas y también grandes celebraciones. Un Spa que no tiene nada que envidiarle al mejor hotel Un espacio de Co-working para que ir a tu oficina sea una decisión difícil de tomar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- El Edificio contará con Planta Baja, Catorce pisos altos y Cinco subsuelos. En la Planta Baja, terraza y subsuelos se han proyectado amenities y servicios comunes y de los pisos 1° a 14° Unidades Funcionales destinadas a vivienda. En los subsuelos se proyectan asimismo las cocheras, los bicicleteros y las bauleras. El edificio contará con un núcleo de circulación vertical general y núcleos de ascensores con palier privado para cada una de las dos unidades del frente sobre Zabala de pisos 1° a 14°. La superficie total aproximada es de 27.500 metros cuadrados totales de construcción. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL CONJUNTO Planta Baja: Acceso peatonal. Lobby de entrada en doble altura con frente vidriado, pisos de piedra natural, mármol o porcelanato. Business Center. Salón Privado. SUM. Sala de Juegos para Niños. Sala de Juegos para Adolescentes. Gimnasio. Piscina climatizada. Solárium. Áreas Verdes. Galería semicubierta. Casilla de Seguridad con presencia 24 horas y centro de monitoreo. Acceso con portón automatizado a estacionamientos. Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de “Accesibilidad Física para Todos”. Acceso a Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad). Subsuelos: Estacionamiento: losa llaneada mecánicamente con endurecedor no metálico color negro. Las cocheras y espacios fijos, son de uso exclusivo del Propietario. Espacio destinado a Bauleras. Espacio destinado a Bicicleteros. Laundry. Piscina cubierta climatizada. SPA completo con: saunas, salas de masajes, vestuarios, etc. Cava de vinos con sector de cata y lounge. Sala de ensayo aislada acústicamente Áreas de servicios comunes, vestuarios de personal y salas de máquinas. Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad). Piso 1º a 14º Unidades de viviendas. Azotea: Terrazas privativas de Unidades de viviendas piso 14° al frente. Sector común con áreas de estar y parquización. Salas de máquinas y espacio para equipos exteriores de aire acondicionado. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PENSAMOS UN EDIFICIO PARA QUE LO PUEDAS VIVIR AL MÁXIMO. 13.500 M2 DISTRIBUIDOS EN UNIDADES DE 2 A 4 AMBIENTES. DISEÑO DE NIVEL INTERNACIONAL | 2.000 M2 DE AMENITIES DE LUJO. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.301 en total: USD 384.644 del aviso mas USD 34.657 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.469.584 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 419.301
Precio del aviso
USD 384.644
Escritura y honorarios~2%
USD 9.309
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.731
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.469.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.878.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.161) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 282 en la zona
Disco · Mariscal Antonio Jose de Sucre 18362 min · 138 m
Dyp's3 min · 183 m
Carrefour Express3 min · 188 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada3 min · 184 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada7 min · 448 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano1 min · 26 m
Plaza General A. J. Sucre2 min · 114 m
Paseo Beijin3 min · 195 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado5 min · 333 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 384.644
Departamento en venta
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