venta
USD 430.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Olleros al 1800, Belgrano
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Olleros al 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 195.000, un 17% menos que lo normal entre los 272 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olleros al 1800.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.900lo normal · 4.6795.522
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 165% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 233.961
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 425 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.333
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GLOBAL RED DE INMOBILIARIAS OFRECE Impecable Departamento en venta en la mejor zona de Belgrano! esquina Soldado de la Independencia Super luminoso, en excelente estado! Living Comedor pisos madera.
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Toilette.
Cocina con espacio desayunador, con ventana al frente.
Lugar para lavarropas en la cocina.
Dormitorio principal en suite con buen placard doble empotrado.
Baño completo.
Salida a balcón Calefacción central por loza.
Pileta solárium y laundry en piso 12 Las expensas incluyen AYSA, sistema de calefacción central, encargado 24hs Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.743.329/mes
Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olleros al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 137 en la zona
Corazon1 min · 60 m
Open 25 Hs!2 min · 112 m
Res2 min · 129 m
Educacion
· 39 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 135 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 237 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
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Doctor Emir E. Mercader3 min · 199 m
Plaza Republica de Bolivia5 min · 315 m
Salud
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CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado4 min · 259 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 378 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 11 de sept de 2026USD 195.000 → USD 195.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olleros al 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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