venta
USD 240.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
USD 200.600
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Departamento en venta
USD 200.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
2 Amb 54 m² Oportunidad C/pileta · Cinco Cramer Belgrano
Av. Cramer 2451, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 200.600, un 43% mas que lo normal entre los 321 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cramer 2451, Belgrano.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.893lo normal · 3.4192.9024.013
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 140.163
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 536 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.171
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 AMBIENTES · OPORTUNIDAD DE REVENTA · BELGRANO R Frente · Piso 3 · 53,9 m² LA UNIDAD Oportunidad de reventa: 2 ambientes al frente, 53,9 m², piso 3, en Cinco Cramer (Av.
Cramer 2451).
Precio de oportunidad muy por debajo de lista.
AMENITIES · +770 m² Pileta climatizada y solárium en rooftop · Gym, yoga y spa · Sky bar · Coworking · SUM y playroom · Jardín · Seguridad 24 hs.
UBICACIÓN Belgrano R, a metros de las Barrancas de Belgrano, el Barrio Chino, la estación Belgrano C (Tren Mitre) y el Subte D.
Colegios top a la vuelta: Tarbut, Belgrano Day School y Pestalozzi.
TERMINACIONES Calefacción y agua caliente central · Aberturas DVH · Mesadas de cuarzo · Pisos de porcelanato.
FINANCIACIÓN Y ENTREGA Anticipo 35% en USD + cuotas en pesos ajustadas por CAC.
Entrega: diciembre 2027. — Cinco Cramer · Un desarrollo de Rosbaco & Partners (30 años, +1.000 unidades entregadas, 42 edificios).
Comercializa BIEF Realtors · Consultá disponibilidad y planos.
Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante.
Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable CSI 8351
• Ulises Solana
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.674 en total: USD 200.600 del aviso mas USD 18.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.809.462 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.674
- Precio del aviso
- USD 200.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.855
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.510
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.709
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.809.462/mes
Necesitas ingresos por $ 7.237.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 237 en la zona
Sofi1 min · 6 m
Carrefour Express1 min · 27 m
1440 Drugstores1 min · 76 m
Educacion
· 73 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica2 min · 139 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 412 m
Plaza Noruega7 min · 475 m
Patio Recreativo10 min · 649 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado2 min · 106 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 245 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+41.7% total
- 22 de oct de 2026USD 141.600 → USD 200.600+41.67%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Cramer 2451, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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