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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Romulo Naon al 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Romulo Naon al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 6% mas que lo normal entre los 409 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Romulo Naon al 2400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.689lo normal · 3.4883.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 212.791
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
581 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.304
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA Excelente 2 Ambientes con Balcón terraza y Cochera en Belgrano • Ubicación Residencial con excelentes conexiones a transportes públicos. Gran living comedor con salida a balcón corrido y una hermosa entrada de luz natural. Balcón terraza en L con espacio para colocar una parrilla y disfrutar con amigos. Amplia habitación con vestidor y persiana. Baño completo de generosas dimensiones con bañera y ducha. Cocina completa a gas con comedor diario y detalles de categoría. Lavadero independiente con conexión a lavaropas. • COCHERA fija cubierta. Amenities: Edificio con Seguridad Portería, SUM, Gimnasio, terraza con parrilla y Solarium con ducha. No dudes en contactarnos para agendar una visita! Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Romulo Naon al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Carrefour Express · Romulo Naon 24011 min · 12 m
Servicompras3 min · 182 m
Supermercado Guanfa · Monroe3 min · 186 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 282 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur4 min · 273 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo5 min · 312 m
Patio Recreativo7 min · 420 m
Salud · 14 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 91 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 99 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 284 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Romulo Naon al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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