Departamento 2 ambientes en ventaen Avnida Balbin 2600, Belgrano

AVENIDA BALBIN Y ROOSVELDT A ESTRENAR 2 AMBIENTES 60 M2 Memoria Ubicada en el barrio de Coghlan, esta obra propone un silencio abstracto en el perfil compacto de la manzana. Un juego de patios interiores y terrazas verticales que reinterpretan el concepto de frontera municipal y genera una relación fluida de espacios. Es en este marco, que el edificio potencia el vínculo entre el interior y el exterior en un dialogo entre lo público y lo privado y una forma de habitar que desdibuja y desafía el concepto de límite. Ciudad compacta y completamiento de tejido. “Todo es muy difícil antes de ser sencillo” Thomas Fuller La propuesta plantea desde sus inicios el estudio de las oportunidades del lote que por sus dimensiones muy acotadas y su profundidad (menos de 16m) no requería ningún retiro de fondo. Por otro lado, y por las características de la manzana, el mismo queda exento del centro libre de manzana. Esta particularidad permite la construcción de la superficie completa de la planta y la posibilidad de proyectar toda la morfología de la silueta habilitada por la normativa urbanística Cabe destacar que esta opción era posible maximizando las superficies de ingreso de aire y luz. Es desde esta reflexión que aparece el concepto de porosidad donde operaciones de sustracción permitían el desarrollo de las plantas profundas sin resignar calidad ambiental, iluminación y flexibilidad. Fachada vitalizada y patios colgantes Actualmente, y más profundamente luego de la pandemia, hemos empezado a valorar el contacto con el aire libre, no solamente para ventilación sino como espacios principales a la hora disfrutar del habitar cotidiano. Este edificio, desde su génesis, se plantea vivir “entre patios” Siendo uno de los objetivos principales del edificio la materialización de la planta entera sin retiros ni de fondo ni laterales, el edificio plantea la incorporación de grandes expansiones y patios donde las departamentos se encuentran siempre en contacto directo con zonas abiertas. Este propósito se logra a través de una doble piel o juego de filtros que incorpora una complejidad espacial y arma una grilla tridimensional a modo de jardines colgantes donde se funde el interior de las unidades con la ciudad. Por otra parte, y siendo que el edificio se encuentra sobre una avenida, este fuelle se convierte en un tamiz y espacio de transición que aleja y separa el movimiento y sonidos del tránsito diario. Un tema de importancia reside en que la única forma de recibir iluminación y ventilación natural es desde el frente. Es por ello que una de las premisas principales era aprovechar esta cara al máximo para hacer ingresar la luz. En este mismo sentido el núcleo de circulación vertical y todos los servicios se ubican en el centro de la planta liberando completamente la fachada y la cara de fondo. Las unidades son pasantes y conviven entre patios. Uno de ellos a través del cual se accede y el otro a modo de expansión conforma una grilla de terrazas colgantes. El acceso a los departamentos se genera a través de patios o zaguanes, donde se ubican parrillas y lugares para dejar bicicletas. Esta secuencia de pulmón- patio-departamento-expansión-ciudad se transforma en la hipótesis principal de trabajo del edificio. Organización funcional El edificio cuenta con 13 pisos. Una planta baja donde se desarrolla el hall de acceso y un local comercial y un subsuelo de servicios. Las plantas tipo, del 1º al 9º cuentan con dos departamentos de uno y dos ambientes, mientras que en los pisos 10º, 11º y 12º se ubican unidades únicas de tres ambientes. Es importante destacar que el edificio plantea departamentos híbridos, donde el concepto de flexibilidad funcional sea la característica fundamental de los ambientes. Cada área de los departamento posibilita múltiples armados ya que la singularidad de la planta pasante permite que siempre se esté en relación directa con ventilación directa. Es por ello que las cocinas se presenta como muebles estandarizados adosados sobre la pared, donde cada usuario puede apropiarse del espacio según sus requerimientos. En cuanto a la impronta del edificio la idea es transmitir abstracción, líneas puras y nobleza de materiales. La estructura es de hormigón y las losas son vistas. Las terrazas se apoyan sobre una grilla de perfiles metálicos de