Departamento 2 ambientes en venta en Aguilar al 2400, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguilar al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 153.800, un 7% menos que lo normal entre los 296 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar al 2400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.495lo normal · 3.7472.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 164.868
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.440
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AGUILAR POINT | DESARROLLO EN CONSTRUCCIÓN Aguilar – Belgrano Unidades de 1,2 y 3 ambientes Entrega estimada: Diciembre 2027 Invertí hoy y comenzá a generar ingresos antes de la entrega Aguilar Point ofrece un beneficio diferencial para sus compradores: la desarrolladora abona una renta mensual hasta la posesión de la unidad, permitiéndote obtener un retorno durante el período de construcción mientras tu inversión se valoriza. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Belgrano, Aguilar Point combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. El emprendimiento se desarrolla sobre la calle Aguilar, en un entorno residencial tranquilo, con excelente conectividad y acceso inmediato a todos los servicios que ofrece el barrio. Su ubicación estratégica permite llegar rápidamente a las avenidas Cabildo, Del Libertador, Congreso y Crámer. Además, se encuentra a pocos minutos de la Línea D de Subte, la estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre y numerosas líneas de colectivo. A su alrededor se destacan espacios verdes como Barrancas de Belgrano y Plaza Juan José Paso, además de una amplia oferta gastronómica, comercial, educativa y cultural que hacen de Belgrano uno de los barrios con mejor calidad de vida de la ciudad. Unidades diseñadas para disfrutar cada espacio El edificio contará con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, desarrollados con una arquitectura moderna, ambientes luminosos y distribuciones funcionales que optimizan cada metro cuadrado. Sus amplios balcones y espacios abiertos generan una excelente integración entre el interior y el exterior, aportando mayor confort y luminosidad. Por su diseño y ubicación, las unidades resultan ideales para vivienda permanente, uso profesional o como inversión destinada al alquiler tradicional o temporario. Amenities El proyecto contará con espacios comunes pensados para disfrutar todos los días: Terraza. Solárium. Parrillas. Espacios de recreación y relax. Calidad y confort Cada unidad fue proyectada con materiales y terminaciones de primera calidad, priorizando el diseño, la funcionalidad y el confort para ofrecer una experiencia de vida moderna y duradera. Una inversión segura Aguilar Point ya se encuentra en construcción, con entrega prevista para diciembre de 2027, permitiendo acceder hoy a valores de pozo con el respaldo de una obra en marcha. La publicación corresponde a una unidad de referencia. Contamos con diferentes tipologías, superficies, orientaciones y pisos disponibles. Consultanos para recibir la disponibilidad actualizada, planos, opciones de financiación y conocer las condiciones del beneficio de renta mensual hasta la posesión. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.658 en total: USD 153.800 del aviso mas USD 13.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.387.314 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 167.658
Precio del aviso
USD 153.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.722
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.692
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.444

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.387.314/mes

Necesitas ingresos por $ 5.549.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 176 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 53 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 144 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 151 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 154 m
LOS ALMENDROS · otros · privada3 min · 174 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 249 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 331 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 450 m
Salud · 42 en la zona
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 153.800
Departamento en venta
WhatsApp