Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes C/ Cochera - Black Arcos - Full Amenities - Belgrano

Arcos al 1100 - Black Arcos 1100 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
65 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 319.480, un 52% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos al 1100 - Black Arcos 1100.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.028lo normal · 3.9604.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 209.880
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.975
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD, HERMOSO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA! EL DEPARTAMENTO SE VENDE CON RENTA! Espectacular unidad de 2 ambientes de categoría, con una superficie total de 61,25 m², ubicada en el 5º piso al frente. Con orientación al frente, ofrece excelente luminosidad y detalles de terminación de primera calidad. Características: • Dormitorio en suite con baño privado • Cocina moderna integrada • Amplio living-comedor • Balcón corrido • Toilette de recepción • Cochera fija y cubierta Ubicación y Edificio: Situado en el edificio Black Arcos 1100, en el corazón de Belgrano, sobre la calle Arcos, entre Palpa y Aguilar, a pasos de Av. Cabildo y Av. Federico Lacroze, y cerca de los principales medios de transporte. Edificio de categoría con 12 pisos, de doble frente y unidades aptas para uso profesional. Full Amenities en Planta Baja: • SUM para eventos y reuniones • Gimnasio equipado • Piscina de gran tamaño con solárium • Quincho y parrilla Detalles de Calidad: • Agua caliente central y calefacción por piso radiante con control individual • Pisos de porcelanato símil madera en living y dormitorios • Porcelanato o cerámica esmaltada en baños y balcones Este departamento combina estilo, comodidad y una ubicación excepcional en uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires. ¡Una oportunidad única para vivir o invertir! Consultanos! VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.266 en total: USD 319.480 del aviso mas USD 28.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.881.789 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.266
Precio del aviso
USD 319.480
Escritura y honorarios~2%
USD 7.732
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.591
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.463

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.881.789/mes

Necesitas ingresos por $ 11.527.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.870) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 190 en la zona
Los amigos · Arcos 11901 min · 28 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23102 min · 141 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 147 m
Educacion · 51 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 175 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 112 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 415 m
Parque Ferroviario Colegiales9 min · 552 m
Salud · 37 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 319.480USD 319.48006 de jul de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 319.480 → USD 319.4800.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos al 1100 - Black Arcos 1100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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