Departamento 2 ambientes en venta en Vidal 2315, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Vidal 2315, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
3
Disposicion
Lateral
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 146.000, un 6% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vidal 2315.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.244lo normal · 3.4524.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.329
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
536 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.124
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes ubicado en el tercer piso lateral con balcón, 45 m2 cubiertos, totales 50 m2. .. sus grandes ventanales le otorgan una luminosidad excepcional!!! Calidad de construcción PREMIUM.. TERMINACIONES DE 1ERA CALIDAD • Split Frio Calor Inverter, ya instalados en cada ambiente • Paredes de ladrillo (No Durlok) • Ventanas DVH (Doble Vidrio Hermetico) • Pisos Vinilicos en interior (no se levantan con el agua) • Porcelanatos en balcones • Cerradura electrónica (ideal Airbnb) • Muebles de calidad. Cajones con guia telescopica y cierre suave • Griferias FV • Artefactos de baño ROCA. FULL AMENITIES: • PISCINA Y SOLARIUM • CO WORKING / ESPACIO GOURMET CON PARRILA • SALA DE REUNIONES (Capacidad para 8 personas y con proyector) • FIRE PLACE (FOGON) • GIMNASIO • LAUNDRY • ESPACIO BICICLETAS • COCHERAS (opcional) Edificio completamente inteligente/innovador con la apariencia de 2 edificios individuales, pero unidos entre sí, generando la mejor sinergia para sus espacios comunes y amenities, y el mejor equilibrio entre el buen gusto, comodidad y confort. Por su ubicación y calidad de amenities se vuelve un proyecto ideal tanto para quien lo quiera habitar o como para renta temporaria tipo AIRBNB con AMENITIES DE ALTÍSIMA CATEGORÍA y que suele pagar rentas más altas de lo habitual, por este tipo de proyectos. Lo que lo convierte en una inversión ideal si se piensa para renta. (optativo) La Propiedad se encuentra toda amueblada con muebles de calidad PREMIUM y Oportunidad de Negocio en Airbnb (mobiliario u$s 7.000): Departamento ya operando en Airbnb con ingresos confirmados entre u$s950-u$s1,500 mensuales, completamente equipado. Se vende en su totalidad y te ayudamos a organizar el listing en Airbnb para replicar las ganancias. ¡El departamento está categorizado como Guest Favorite! Cuenta con entrada y salida digital, facilitando la gestión de esta inversión única. Si has considerado tener un Airbnb, ¡este es el sitio ideal para este tipo de negocio!!!! A.Milici Propiedades • Alejandra N. Milici • MAT °4660 CUCICBA CEL. Ver datos Ver datos Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente informativo. No vinculares. Las medidas y superficies reales, surgen del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.154 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 13.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.305.262 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 159.154
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.555
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.262/mes

Necesitas ingresos por $ 5.221.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vidal 2315

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 266 en la zona
Kioscazo · Vidal1 min · 37 m
Carrefour Express1 min · 54 m
Galpon de ropa1 min · 89 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 115 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega5 min · 301 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 361 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 582 m
Salud · 32 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 164 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 188 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal 2315, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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