venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en SUCRE 1400, Belgrano
USD 89.900
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Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 90.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen SUCRE 1400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 89.900, un 57% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de SUCRE 1400.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.835lo normal · 4.2683.1255.435
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 209.125
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 212 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.153
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OPORTUNIDAD !!!!! IDEAL INVERSION.
DOS AMBIENTES AL FRENTE A ACONDICIONAR, POR LO CUAL SE MANEJA ESTE VALOR MINIMO EN COMPARATIVA CON LOS ALTOS VALORES DE LA ZONA.
CON MUY BUENA LUMINOSIDAD Y BAJAS EXPENSAS.
UBICADO ESTRATEGICAMENTE EN LA MEJOR ZONA DE BELGRANO CON GRAN DESARROLLO INMOBILIARIO DE 1RA LINEA Y ALTO CORREDOR GASTRONOMICO Y TURISTICO, POR LO CUAL ES UNA INVERSION EXCELENTE COMO PRIMERA VIVIENDA O ALQUILER TEMPORARIO O FIJO CON UNA MUY BUENA REMUNERACION.
Ver datos WHATHSAPP 1 1 5 9 3 3 6 4 5 5...Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.000 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 8.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.000
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.573
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.351
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 810.920/mes
Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SUCRE 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 157 en la zona
Las Chicas1 min · 35 m
La Huerta de Miguel Angel1 min · 46 m
Familiar1 min · 66 m
Educacion
· 41 en la zona
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica1 min · 85 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica1 min · 85 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Paseo Beijin6 min · 357 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral6 min · 364 m
Plazoleta Cesar Tiempo6 min · 372 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.4% total
- 12 de oct de 2026USD 96.000 → USD 89.900-6.35%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.711/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 1.124 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.426
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.111 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SUCRE 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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