Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 1900, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 1900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 29% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia al 1900.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.800lo normal · 5.3264.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 266.304
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.900
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA NOVIEMBRE 2026 Departamento de 2 ambientes en BEHOM II – Teodoro García 1900, Belgrano. Ubicado sobre una de las calles más emblemáticas y arboladas del barrio, entre Av. Luis María Campos y Villanueva, este moderno desarrollo combina diseño, confort y una ubicación estratégica. La unidad tiene 49m² totales, distribuidos en living comedor con cocina integrada y salida a balcón. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con vestidor. Cuenta con excelentes terminaciones, cocina equipada, interiores de placard, y aires acondicionados frío/calor. Es apto profesional. El edificio ofrece piscina con solárium, terraza, laundry, grupo electrógeno, cerraduras inteligentes y ascensor de alta velocidad. A metros de los Bosques de Palermo, el polo gastronómico de Las Cañitas, comercios, universidades y múltiples medios de transporte, representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión con alta demanda locativa. Terminaciones: • Baños con artefactos de primera línea y espejo con iluminación led. • Provisión de equipos de aire acondicionado frío-calor en estares y dormitorios. • Mobiliario y equipamiento de cocina (horno y anafe eléctrico). • Agua caliente central. • Interiores de placard y pisos WPC. IAP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 178 en la zona
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 51 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 56 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 79 m
Educacion · 44 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 63 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 261 m
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 262 m
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 332 m
Salud · 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 272 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia al 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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