venta
USD 94.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Roosevelt al 2400, Belgrano
USD 162.749
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Departamento en venta
USD 162.749
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Roosevelt al 2400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 162.749, un 4% mas que lo normal entre los 355 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Roosevelt al 2400.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.699lo normal · 3.5712.7304.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 157.143
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 535 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.332
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Roosevelt 2430
• Belgrano.
Entrega Marzo 2027.
Increible 2 ambientes de 48 m2 en VENTA! Super luminoso Amplio Living comedor con salida a balcón con vista al contrafrente.
Toilette de recepcion.
Cocina integrada con barra desayunadora.
Dormitorio en suite con placard empotrado y amplio ventanal con vista al contrafrente.
• Edificio cosmopolita, contemporáneo pensado para los nuevos estilos de vida.
Ambientes acogedores y todo el confort necesario para trabajar, convivir y socializar. 12 Pisos de diseño y confort Viviendas & Studios de 1, 2 y ambientes, aptos profesionales. 300 m2 de amenities y espacios comunes: Subsuelo: Estacionamiento para bicicletas, laundry, gimnasio, patio ingles.
Planta Baja: Co-work, espacio living, local comercial, acceso con sala de estar.
Terraza: Parrillas con mesa, plaza verde en altura y rooftop.
• El edificio se ubica en pleno barrio de Belgrano sobre la calle Roosevelt 2430.
Un barrio de estilo vanguardista y moderno, el entorno perfecto para aquellos en búsqueda de una vida llena de actividades alternativas e innovadoras, con la conectividad perfecta a toda la ciudad.
Ubicación estratégica por su cercanía a las avenidas, medios de transporte, vías de acceso, y ser uno de los barrios más elegantes y exclusivos de la ciudad, Belgrano es conocido por su amplia oferta gastronómica, comercial y sus espacios verdes.
• J.
Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 177.413 en total: USD 162.749 del aviso mas USD 14.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.455.001 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 177.413
- Precio del aviso
- USD 162.749
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.939
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.848
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.877
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.455.001/mes
Necesitas ingresos por $ 5.820.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.687) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roosevelt al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 287 en la zona
El Jevi · Avenida Cabildo 25901 min · 34 m
La Nueva Almendra1 min · 48 m
Market Hope · Avenida Cabildo1 min · 70 m
Educacion
· 74 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 203 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Alberti7 min · 443 m
Plaza Noruega8 min · 512 m
Plaza Joaquin Sanchez10 min · 650 m
Salud
· 32 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 267 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roosevelt al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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