Departamento 2 ambientes en venta en Aguilar 2400, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguilar 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 158.200, un 4% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar 2400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.859lo normal · 3.7252.899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.725
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.298
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA OCTUBRE 2027 Las unidades de Aguilar Point se destacan por su diseño contemporáneo y por la atención al detalle en cada espacio. Con acabados de alta calidad, ambientes luminosos y distribuciones funcionales, los departamentos ofrecen una experiencia de vida sofisticada y confortable. Los espacios abiertos, no sólo amplían la sensación de espacio, sino que también proporcionan vistas despejadas y un contacto directo con el entorno urbano. Todo lo que Necesitas a tu Alcance Situado en pleno Belgrano, a pocos pasos de los mejores restaurantes, tiendas y espacios culturales, Aguilar Point te sumerge en un entorno dinámico y sofisticado. Además, se encuentra próximo a espacios verdes emblemáticos como Barrancas de Belgrano y Plaza Juan José Paso, perfectos para disfrutar de la naturaleza sin alejarte de tu hogar. Movilidad y Conectividad Ubicación privilegiada, cerca de la estación de subte D, del tren Mitre y de varias líneas de colectivos. Asimismo, está a minutos de avenidas clave como Cabildo, Crámer, Congreso y Libertador, garantiza una conectividad accesible para desplazarte por la ciudad o disfrutar de un paseo por el barrio. Un Nuevo Nivel de Confort Viví un nuevo nivel de confort en Belgrano, donde diseño, comodidad y calidad se fusionan a la perfección. Las unidades de 1, 2 y 3 ambientes están pensadas para optimizar el espacio y la funcionalidad. La fusión entre diseño, comodidad y calidad promete una experiencia de vida elevada, perfecta para quienes valoran tanto la estética como la practicidad en su hogar. Versatilidad y Bienestar El proyecto se destaca por su versatilidad, siendo una opción atractiva tanto para vivienda como para uso profesional o alquiler temporario. Esta flexibilidad lo convierte en una excelente inversión, capaz de adaptarse a diversas necesidades y estilos de vida. Los exclusivos amenities, como la terraza, la parrilla y el solarium, añaden un nivel extra de confort y bienestar, ofreciendo espacios comunes que permiten disfrutar del aire libre y de momentos de relax sin salir del edificio. AMENITIES • Bicicleteros • Laundry • Parrilla • Solárium • Jacuzzi TERMINACIONES • Pisos vinílicos • Carpinterías de aluminio • Anafes eléctricos de primera marca • Muebles de cocina revestidos en melamina • Cerradura electrónica en puerta de acceso a la unidad funcional • Aire acondicionado frío/calor instalado • Mesadas de granito en cocina y mármol o cuarzo en baños • Griferías y artefactos sanitarios de primera marca • Doble vidrio hermético en todas las carpinterías • Agua caliente central Ver datos AP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.453 en total: USD 158.200 del aviso mas USD 14.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.003 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.453
Precio del aviso
USD 158.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.828
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.768
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.657

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.003/mes

Necesitas ingresos por $ 5.708.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 31 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 138 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 140 m
Educacion · 64 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 176 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 248 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 327 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 428 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 184 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 158.200USD 150.70006 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 150.700 → USD 158.200+4.98%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 158.200
Departamento en venta
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