Departamento 2 ambientes en venta en Rivera 2900, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivera 2900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 184.984, un 18% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Rivera 2900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 3.7494.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 224.940
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
484 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.869
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2027 En la exclusiva esquina de Rivera 2995, en pleno corazón de Belgrano, se levanta un emprendimiento único que combina diseño moderno, confort y una ubicación estratégica. El edificio ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, pensadas para adaptarse a diferentes estilos de vida y necesidades, todas con terminaciones de primera calidad. Sus full amenities elevan la experiencia residencial:- Piscina con solarium • Gimnasio equipado • Parrillas • SUM para eventos • Seguridad por cámaras las 24 horas TERMINACIONES DE LAS UNIDADES Puerta de acceso a las viviendas • En madera natural Estar y dormitorios • Pisos de porcelanato. • Zócalos de madera y/o pvc. • Paredes de enlucido de yeso con enduido y pintura de obra. • Cielorraso de hormigón visto y/o yeso. • Amplios ventanales de aluminio o pvc. • Frentes de placards corredizos revestidos en melanina. Cocinas • Paredes sobre mesada de porcelanato y/o cerámica esmaltada de 1ª calidad. • Alacenas y bajo mesadas. • Espacio para microondas y filtro tipo Spar (no incluye provisión). • Cajoneras con correderas metálicas. • Mesada de granito. • Pileta de acero inoxidable marca Johnson, Mi Pileta o similar. • Anafes eléctricos vitrocerámicos Ariston o similar. • Hornos eléctricos empotrables Ariston o similar. • Grifería monocomando FV o similar. Baños • Pisos y paredes de porcelanato en baños principales. • Mesada con bacha cerámica. • Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari o similar. • Grifería monocomando FV o similar. • Espejo sobre bacha. Toilettes • Pisos de porcelanato. • Mesada con bacha. • Paredes de enlucido de yeso con enduido y pintura de obra. • Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari o similar. • Grifería monocomando FV o similar. • Espejo sobre mesada. Balcón terraza • Pisos de cerámica esmaltada alto tránsito. • Barandas metálicas con vidrio de seguridad. Ventanas • Ventanales de aluminio o pvc. Calefacción y Aire AcondicionadoCalefaccion por aire acondicionado frio-calor tipo split en ambientes principales. NOTA.- Las características mencionadas están sujetas a modificaciones según proyecto definitivo y disponibilidad de mercado. Respetando en lo posible la calidad de las mismas. Ver datos AP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.651 en total: USD 184.984 del aviso mas USD 16.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.602 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.651
Precio del aviso
USD 184.984
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.237
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.602/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.246) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 202 en la zona
El Jevi2 min · 152 m
RES2 min · 155 m
Dia · Avenida Cramer 28753 min · 181 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ARGENTINA GENERAL BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica3 min · 220 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 543 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 214710 min · 651 m
Patio Recreativo11 min · 683 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 51 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado1 min · 80 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.2% total
USD 184.984USD 163.36406 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 163.364 → USD 179.203+9.70%
  2. 24 de sept de 2026USD 179.203 → USD 184.984+3.23%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera 2900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 184.984
Departamento en venta
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