Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Feel Belgrano. Piso 9 Uf U03 2 Amb

Luís María Campos 1363/5 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 204.200, un 33% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Luís María Campos 1363/5.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.582lo normal · 5.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 303.587
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Feel Belgrano. Piso 10 UF U03 2 AMB Invertí, viví, trabajá y estudiá en Feel Belgrano Ubicado en la Avenida Luis Maria Campos, a pocos metros de Barrancas de Belgrano, de los bosques de Palermo y de los principales accesos de la Ciudad, se encuentra el emprendimiento Feel Belgrano. El proyecto cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes listas para ser destinadas al alquiler temporario, uso profesional o vivienda. Cerca de Universidades, de los principales polos gastronómicos y culturales, su ubicación te permite vivir el movimiento urbano y a su vez, estar en cercanía de los parques más emblemáticos de la ciudad. La bicisenda, ubicada a pocas cuadras, conecta los barrios de Palermo, Belgrano, Núñez y el sur de la Ciudad. El emprendimiento cuenta con exclusivos amenities como pileta, parrilla, área de solárium, espacio de bicicleteros, laundry y sum / co- working. TERMINACIONES Carpintería de doble vidrio hermético. Aire acondicionado frío / calor instalado. Agua caliente central. Cerradura electrónica en las puertas de acceso a los departamentos. Muebles de cocina revestidos en melamina. Mesadas de granito en cocina y mármol en baño. Anafe eléctrico dos hornallas en 1 ambiente y 2 hornallas con horno en unidades de 2 ambientes. Grifería y artefactos sanitarios de primera marca. ¡Para que puedas vivir y disfrutar como te mereces! En IANSAVRA Housing Solutions, creemos que cada cliente merece una experiencia única y personalizada. Nos especializamos en brindarte soluciones habitacionales que se adapten a tus necesidades y sueños, ya sea que busques una inversión en emprendimientos inmobiliarios de pozo, una unidad lista para habitar o un alquiler que se convierta en tu próximo hogar. Nuestro equipo combina profesionalismo y cercanía para acompañarte en cada etapa del proceso. Sabemos lo importante que es encontrar un espacio que sientas tuyo, por eso ponemos el foco en la atención personalizada y en construir relaciones basadas en la confianza y la transparencia. En IANSAVRA, no solo ofrecemos propiedades, ofrecemos soluciones habitacionales a medida. We Are Ready para ayudarte a dar el siguiente paso hacia tu nuevo comienzo. ¡Estamos a un clic de distancia! IANSAVRA Housing Solutions Tu próximo espacio, nuestra misión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.599 en total: USD 204.200 del aviso mas USD 18.399 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.841.935 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 222.599
Precio del aviso
USD 204.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.942
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.574
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.841.935/mes

Necesitas ingresos por $ 7.367.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 190 en la zona
Super Pollo1 min · 5 m
Tiendas Elten1 min · 33 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 66 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 158 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 221 m
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 223 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 278 m
Salud · 24 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luís María Campos 1363/5, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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