Departamento 2 ambientes en venta en Aguilar al 2400, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguilar al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 150.700, un 1% menos que lo normal entre los 300 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar al 2400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.676lo normal · 3.7272.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.811
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.298
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Aguilar Point – Belgrano Departamento 2 ambientes en primer piso Superficie cubierta: 41,30 m2 Descubierta:6,98 m2 Total construido: 48,28 m2 Aguilar Point combina diseño contemporáneo, confort y versatilidad en una ubicación única de Belgrano. Departamentos luminosos, con terminaciones de calidad y distribuciones pensadas para optimizar cada espacio. Ubicación privilegiada: a pasos de restaurantes, tiendas y espacios culturales, con cercanía a Barrancas de Belgrano y Plaza Juan José Paso. Conectividad total: Subte D, Tren Mitre, múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos a avenidas Cabildo, Crámer, Congreso y Libertador. Versátil e ideal para inversión: perfecto para vivienda, uso profesional o alquiler temporario. Amenities exclusivos: terraza, parrilla y solarium para disfrutar de momentos de relax sin salir de casa. En IANSAVRA Housing Solutions, creemos que cada cliente merece una experiencia única y personalizada. Nos especializamos en brindarte soluciones habitacionales que se adapten a tus necesidades y sueños, ya sea que busques una inversión en emprendimientos inmobiliarios de pozo, una unidad lista para habitar o un alquiler que se convierta en tu próximo hogar. Nuestro equipo combina profesionalismo y cercanía para acompañarte en cada etapa del proceso. Sabemos lo importante que es encontrar un espacio que sientas tuyo, por eso ponemos el foco en la atención personalizada y en construir relaciones basadas en la confianza y la transparencia. En IANSAVRA, no solo ofrecemos propiedades, ofrecemos soluciones habitacionales a medida. We Are Ready para ayudarte a dar el siguiente paso hacia tu nuevo comienzo. ¡Estamos a un clic de distancia! IANSAVRA Housing Solutions Tu próximo espacio, nuestra misión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.278 en total: USD 150.700 del aviso mas USD 13.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.359.351 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 164.278
Precio del aviso
USD 150.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.647
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.637
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.294

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.359.351/mes

Necesitas ingresos por $ 5.437.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 174 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 34 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 137 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 139 m
Educacion · 64 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada3 min · 162 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 173 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 250 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 325 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 432 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 182 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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