Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Pre - Venta Departamento en Belgrano Chico

Av Libertador 6514 10°01 - Financiado · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
10
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 285.016, un 11% mas que lo normal entre los 509 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av Libertador 6514 10°01 - Financiado.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.672lo normal · 4.2283.4405.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 257.904
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.996
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

GRAN LANZAMIENTO! VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES PISO 10, BELGRANO • FINANCIADO POSESION ESTIMADA: MAYO 2030 25% ANT + 2 REF + 40CUOTAS EN PESOS AL CAC Desarrollo de categoría sobre Av. del Libertador, en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de la ciudad entre Ugarte y Roosevelt, cercano a Tiro Federal y al barrio River. La unidad cuenta con 50,00 m² cubiertos y 11,22 m² semicubiertos, alcanzando una superficie total de 61,22 m², con una distribución moderna y funcional que prioriza la amplitud, la luminosidad natural y el confort. El departamento ofrece un cómodo living comedor con salida a un amplio balcón, cocina integrada totalmente equipada con horno eléctrico, anafe vitrocerámico y mesadas de cuarzo tipo Purastone, muebles bajo y sobre mesada de diseño contemporáneo y toilette. Dormitorio bien proporcionado con frente de placard y baño completo revestido en porcelanato, con griferías y sanitarios de calidad premium. El edificio se destaca por sus amenities de primer nivel: piscina in/out de 100 m2 con vista abierta y solárium, gimnasio vidriado, SUM con parrilla para eventos privados, terraza con sector parrillero, laundry, bauleras opcionales y guarda bicicletas. Además, incorpora detalles de alta gama como carpinterías con DVH, aire acondicionado frío/calor tipo inverter, cerraduras electrónicas, tecnología orientada al confort diario, agua caliente central y grupo electrógeno un toma. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad, diseño y ubicación estratégica sobre una de las avenidas más emblemáticas de Buenos Aires. IMPORTANTE: EL PRECIO ESTA SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. MATRICULA CUCICBA 5473

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.696 en total: USD 285.016 del aviso mas USD 25.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.915 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.696
Precio del aviso
USD 285.016
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.915/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.254) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 185 en la zona
Le Pain Quotidien · Avenida Del Libertador 65151 min · 61 m
La Argentina1 min · 70 m
La Union2 min · 130 m
Educacion · 47 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica1 min · 38 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 38 m
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 110 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 206 m
Plaza Alexander Fleming4 min · 281 m
Salud · 20 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado2 min · 149 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 242 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.0% total
USD 291.212USD 266.42806 de jul de 202614 de oct de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 266.428 → USD 291.212+9.30%
  2. 14 de oct de 2026USD 291.212 → USD 285.016-2.13%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Libertador 6514 10°01 - Financiado, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 285.016
Departamento en venta
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