Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cramer al 2400, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cramer al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
63 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 20% mas que lo normal entre los 387 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cramer al 2400.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.135lo normal · 3.4464.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 179.193
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Dos Ambientes 63M2, Baño y Toilette, Balcón Con Parrilla. ***Inmejorable Financiación*** ***30% Anticipo y saldo en 30 Cuotas*** Inmejorable ubicación sobre la Avenida Cramer al 2400, entre las calles Blanco Encalada y Monroe, en una de las zonas más buscadas de Belgrano. Acceso rápido a medios de transporte, comercios y espacios verdes. ***Edificio en Construcción*** Entrega 2027 El proyecto se desarrolla en una de las mejores zonas de Belgrano, con diseño moderno y amenities pensados para el disfrute, la productividad y el relax. En planta baja, el edificio cuenta con un jardín parquizado, livings exteriores, parrillas y espejo de agua. También dispone de un completo SUM con cocina, espacio de juegos (pool, metegol, consola), y un sector de coworking con oficinas privadas y áreas comunes. En el primer piso, se ubican el gimnasio, sala de yoga y un spa con sauna, ducha finlandesa y sala de masajes, todo con vista al jardín. En las terrazas se destacan el Sky Lounge con fogoneros, livings, barra y sala de TV, y una piscina con solárium ideal para disfrutar del aire libre. CARACTERISTICAS E LA UNIDAD: * Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, mesadas e cuarzo, anafe vitrocerámico y horno empotrado eléctrico. * Baño y toilette, completamente revestidos con porcelanato y mesadas a medida de mármol, espejos y accesorios. * Calefacción por radiadores. * Habitación principal con baño en suite y vestidor con sus interiores. * Aberturas con doble vidrio y balcones con deck, macetas y sistema de riego. * Pisos de porcelanato. * Pre instalación para aires acondicionados y conexiones para lavarropas/Lavavajillas. Unidad asignada a la empresa constructora AG Servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cramer al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 237 en la zona
Sofi1 min · 6 m
Carrefour Express1 min · 27 m
1440 Drugstores1 min · 76 m
Educacion · 73 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica2 min · 139 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 412 m
Plaza Noruega7 min · 475 m
Patio Recreativo10 min · 649 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado2 min · 106 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 245 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cramer al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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