venta
USD 270.000
Departamento · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Monroe al 1600, Belgrano
USD 175.900
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Departamento en venta
USD 175.900
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av Monroe al 1600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 8
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 175.900, un 17% menos que lo normal entre los 344 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av Monroe al 1600.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.518lo normal · 4.2475.270
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 125% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 212.349
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 473 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.035
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento Monroe 360
• Fecha Estimada de Entrega Marzo 2028 Precio al Contado
• Consultar Precio Financiado con un anticipo del 35% y 36 cuotas.
Divino 2 Ambientes en el Piso 8° Contrafrente
• Apto Profesional
• Balcón Terraza 11m2
• Toilette.
Opcional Venta Cochera a partir de los u$25.000.
CARPINTERIAS EXTERIORES: De aluminio con vidrios de seguridad y Doble Vidriado Hermético en todas las aberturas.
Se entrega con la pre instalación para colocar Equipos Split Frío Calor en todos los ambientes.
El agua caliente será por Termotanque eléctrico en cada unidad.
Tendrá 2 asesores TERMINACION DE UNIDADES FUNCIONALES Las ventanas y ventanales tendrán lugar para colocar Cortinas Roller black out.
La Cocina se entrega con pileta de acero inoxidable, Grifería tipo monocomando y lugar para conexión del lavarropas Conexión: Para lavarropas.
EQUIPAMIENTO DE COCINA – Se entrega con Anafe: Tipo vitrocerámico 4 hornallas en unidades 2 y 3 ambientes. Horno: Eléctrico en todas las Unidades.
Amenities: Piscina
• Solarium
• Terraza tipo SUM descubierto NO SE ENTREGA: Interiores de placard – Vestidores
• Muebles bajo mesada en baños
• Equipamiento de Laundry.
Todas las medidas y superficies son aproximadas.
Las mismas podrán variar de acuerdo al plano de Mensura y Subdivisión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.749 en total: USD 175.900 del aviso mas USD 15.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.586.662 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 191.749
- Precio del aviso
- USD 175.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.257
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.078
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.514
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.586.662/mes
Necesitas ingresos por $ 6.346.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Monroe al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 235 en la zona
Yanel y Gabriel1 min · 33 m
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Victoria1 min · 56 m
Educacion
· 50 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA VICTORIA PUEBLO BLANCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
MILENIO III · inicial · privada3 min · 202 m
MILENIO III · primaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
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Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 180 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 211 m
FLENI - SEDE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Monroe al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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