venta
USD 990.000
Departamento · 275m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Monroe 1800, Belgrano
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Monroe 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 200.000, un 2% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Monroe 1800.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.704lo normal · 3.7774.520
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 203.934
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 380 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.659
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 AMB CON TERRAZA, COCHERA FIJA Y BAJAS EXPENSAS 1) EL DEPARTAMENTO Unidad de 7 años de antigüedad en 4to piso.
Funcional, moderno y listo para mudarse:
• Living-Comedor (5,80 x 4,70): Espacio amplio ganado al balcón.
Incluye aire acondicionado frío/calor y cortinas black out.
• Dormitorio (2,84 x 3,12): Salida a balcón, aire frío/calor, placard de piso a techo y cortinas (sun screen + black out).
• Cochera Fija: Espacio propio incluido en el valor.
• Terraza Propia: Acceso por escalera desde la unidad.
• Cocina Integrada: 100% eléctrica, con conexión para lavarropas, horno empotrado y termotanque de 85 litros de alta recuperación.
• Guardado: El departamento destaca por tener mucho espacio de guardado en todos sus ambientes.
• Baño Completo: Con bañadera y el diferencial de la ventilación natural.
• Seguridad: Puerta blindada instalada. 2) EL EDIFICIO
• Solo 3 departamentos por piso y 1 ascensor.
• Sin encargado ni amenities: Estructura pensada para garantizar expensas bajas. 3) UBICACIÓN Y TRANSPORTE
• Conectividad estratégica en la mejor zona de Belgrano:
• Tren: Estación Belgrano C (Línea Mitre).
• Subte: Estación Congreso de Tucumán (Línea D).
• Metrobús: Acceso inmediato a corredores Av.
Cabildo y Av.
Del Libertador.
• Cerca al barrio chino y a Barrancas de Belgrano.
Vení a conocerlo.
Coordinamos visitas en el día.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 265 en la zona
Amor1 min · 72 m
Melaza1 min · 87 m
Serbenjabi2 min · 102 m
Educacion
· 51 en la zona
CLUB DE JOVENES BELGRANO/NUNEZ · otros · publica2 min · 129 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica2 min · 129 m
MILENIO III · inicial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Alberti5 min · 340 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 406 m
Plaza Barrancas de Belgrano9 min · 556 m
Salud
· 25 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 200 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 223 m
FLENI - SEDE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 05 de ago de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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